建筑智能化趋势：物联网、数字孪生与机器学习如何重塑房地产行业

随着新技术在建筑和房地产行业变得越来越普遍，我们对建筑的理解正在发生变化。

借助物联网，我们可以随时了解建筑物内的设备运行情况和能源消耗状况；借助数字孪生，曾经麻烦的房地产维护变得更加方便、响应更快的预测性维护；借助机器学习和计算机视觉，建筑办公空间可以得到前所未有的最大化。

这些技术的应用不仅让我们重新认识建筑，也改变了我们与建筑的关系。我们可以思考，随着建筑变得更加智能，我们和建筑是否能够更好地相互理解、感知，更好地共存。

从长远来看，最有趣的是，未来的智能建筑将不再是孤立的，而是与整个智慧城市系统完美融合。

以下是十家正在让建筑变得更加智慧的公司，涵盖建筑资产和能耗管理、建筑预测性维护、建筑智能物联网和智能办公空间管理四个领域。

这些案例的背后，值得关注的是：智能建筑技术应用和投资的升温。

1、建筑资产及能耗管理

建筑资产管理运营平台Aquicore

美国初创公司Aquicore成立于2012年，该公司为建筑业主和物业公司推出了基于云的资产管理和运营平台。该公司利用机器学习技术提供无缝、实时的建筑智能、分析和流程自动化解决方案，以降低建筑运营成本并简化日常建筑管理流程。

该公司表示，通过该平台的应用，一栋 1930 年代办公楼的年度能源成本降低了超过 10 万美元。目前，公司已累计融资1170万美元。

建筑能源管理平台 Bractlet

美国初创公司 Bractlet 成立于 2011 年，其使命是利用能源建模技术来改变建筑物的设计、管理和维护。

通过采集实时建筑能耗数据，参考建筑设计、暖通空调系统、照明系统、供电系统和实时天气数据，为建筑业主提供能源管理优化解决方案。目前，公司已累计融资520万美元。

建筑能源管理平台Senseware

美国初创公司Senseware成立于2013年，是一家基于硬件、软件和云服务的全栈物联网解决方案提供商。

通过该公司的模块化智能传感器系统，用户可以获得建筑内各种物理资产的实时运行数据，如机械、电气、管道和环境系统，从而优化建筑能耗。该公司已筹集总计320万美元的融资。

建筑能耗管理平台75F

美国初创公司75F成立于2012年。该公司专注于开发能够预测和管理建筑能耗的智能技术解决方案。

通过传感器和控制设备，公司开发的系统可以实时管理和监控照明、温度、噪音等环境，为客户提供各种设备的使用优化解决方案，从而降低能耗。

公司服务过壳牌石油、奔驰、麦当劳、Wework等多家大型企业，累计融资290万美元。

2. 构建预测性维护

Enertiv，建筑设施预测维护平台

Enertiv 是一家总部位于纽约的初创公司，成立于 2009 年，是一家房地产科技公司，其目标是将建筑数据转化为资产价值。该公司通过物联网设备监控大楼内关键设施的运行情况，并为每台机器或设备建立数字孪生系统。它不仅可以识别节能运行效率，还可以预测设备未来何时出现故障并向管理人员发出警报，从而简化建筑运营和维护流程。

该系统使建筑管理者能够确保他们的资产全天候以最佳性能运行。据该公司介绍，该系统可节省10%的运营成本，平均五年投资回报率为350%。截至目前，该公司已累计融资430美元。

3. 构建智能物联网

搭建物联网管理平台Qowisio

法国初创公司Qowisio成立于2009年，致力于楼宇物联网技术的开发。该公司使用各种传感器来实现各种应用，包括监控和调节智能建筑中的照明和温度。

该公司的产品和服务旨在简化和加速物联网解决方案的实施，为客户开发新服务或优化内部流程，并产生新的收入和成本节约。目前，该公司已筹集总计1000万欧元的融资。

4、办公空间智能化管理

智能会议室解决方案提供商Robin

Robin是一家美国波士顿初创公司，成立于2014年，旨在为企业提供查询、预订、跟踪、监控会议室使用情况的智能会议室管理工具。它可以帮助员工通过会议室使用情况分析和交互式办公室地图找到方向。最好的会议室。

据3D打印公司Formlabs称，使用这款会议室管理工具后，该公司将未使用的会议室减少了25%。

今年4月，该公司完成1800万美元B轮融资，目前已累计融资2710万美元。

PointGrab，智能商业办公空间管理服务商

美国公司PointGrab成立于2008年，为商业地产办公空间提供先进的设施管理解决方案。

该公司开发的CogniPoint传感平台利用机器学习和计算机视觉来检测办公室人员活动的变化，从而帮助企业最大限度地利用办公空间，为员工提供最佳的工作环境。

此外，该平台通过传感器集成了楼宇照明、暖通空调、安防、门禁等设备，可以提高楼宇管理、维护、使用效率并节省成本。目前，公司已累计融资1200万美元。

VergeSense，一家基于人工智能的办公空间管理服务提供商

美国初创公司VergeSense成立于2017年，利用基于人工智能的传感器来监测办公空间活动的变化，为客户提供更合理的办公空间和资源分配及优化建议。

据该公司称，其平台已被 15 家财富 500 强公司使用，监控超过 100 万平方英尺的办公空间。目前，公司已累计融资160万美元。

楼宇自动化平台Basking

Basking 是一家成立于 2017 年的德国初创公司，是一个针对联合办公空间的楼宇自动化平台。

通过该平台，用户可以实时监控办公空间的使用情况，确定办公空间的人数和具体位置，让业主实时了解建筑入住率和空间利用率，从而最大限度地提高使用效率节省办公空间，节省管理成本。该公司表示，该平台可以帮助业主将租赁或共享办公空间的收入增加40%。